不動産を購入する前に重要な知識
不動産を購入する前に重要な知識として、賃貸需要、物件価格の相相場感、家賃があります一つ一つ解説していきます。
賃貸需要について
まずは賃貸需要ですが、自分が不動産投資をしようと思っている地域に賃貸需要があるかどうか、この情報を収集する必要があります。
賃貸需要があるかどうかっていうのは、その土地の人口動態をチェックする必要があります。人口が増えている地域なのかそれとも変わらない地域なのかもしくは人口が減っている地域なのかその人口動態を必ずチェックしましょう。
そして人口のピラミッドを確認しておくべきです。20代30代が多い地域なのかそれとも高齢者が多い地域なのか自分が投資をしようと思っている地域の人口の構造をしっかりと把握しておきましょう。
物件価格の相場感
次に物件価格の相場感です。自分が物件を買おうと思っている地域の物件価格の相場感っていうのは養っておくべきです。周りの似たような物件がいくら位で販売されているのか、これを必ずチェックするようにしましょう。
家賃相場
そして最後に家賃です。自分が投資をしようと思っている地域のおおよその家賃をチェックしておきましょう。地域によって家賃の相場は変わってきますので、築何年だったらこれぐらい、築何年だったらこれぐらいと言う風な感じで家賃の相場をしっかりと把握しておきましょう。
そして不動産投資をする場合には最低の家賃金額も確認しておくべきです。なぜなら最低の家賃が安かったら、もし自分の購入した物件の家賃が下落した時にもそれぐらいまでは下がると予測することができるからです。
本よっては最低家賃が30,000円未満は避けるべきであると言うふうに書いている本もありました。家賃が30,000円を下回ってくると、自分のキャッシュフローにも大きく影響与えるからです。
このように不動産投資をする場合にはその地域の家賃相場と言うのも必ずチェックしておきましょう。
キャップレートのチェックも必要！
そしてキャップレートを確認する必要もあります。キャップレートとはその地域の平均利回りのことです。
例えば自分が今から投資を行おうと思っている地域の平均値周りが10%あるとします。そこで実際に自分が買った物件が利回りが8%の場合、それは割高な物件を買ってしまうと言うことにもなります。キャップレートが10%ならば自分が購入しようと思っている物件の利回りも10%もしくはそれ以上あるべきです。
以上、今回は不動産投資の物件を買う上の賃貸需要と物件価格の相場感、そして家賃について説明しましたそしてこれらについては必ずチェックするようにしましょう！
ではまた！
YouTubeでの解説はこちら
参考書籍
これから不動産投資を始めようと思っている方へ
不動産投資の勉強を始める前に知っておくべきことをまとめたレポートをプレゼントしています。これから不動産投資の勉強をしよう！と思われている方は、まずこのレポートを読んでから勉強を始めると良いと思いますよ！ダウンロードはこちらより
コメント