今回は満室稼働のテクニックについて解説をします！
今回は満室稼働のテクニックとして入居率を上げる方法について解説します。
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・掃除の徹底
・広告料(AD)を惜しまない
・広告期間中はフリーレントをつけて欲しいという要望も応じると良い
・初期費用：敷金ゼロ、礼金ゼロが当たり前の時代なので、敷金、礼金に関して考慮する
・物件の宣伝活動(賃貸の営業マンに直接会う、自分の物件資料を営業マンに見せ説明し、印象を残して客付けをしてもらう)
・単身高齢者の優遇
・外国籍優遇
・無料Wi-Fi設置 近い将来当たり前の時代になると予測
・宅配BOXの設置
では、今回は上記のテクニックにおいて追加説明が必要な箇所について解説をします！
単身高齢者の優遇
単身高齢者の受け入れる物件が少ないので受け入れをオッケーにする。メリットとデメリットを挙げます！
・部屋をきれいに使ってくれる、リフォーム代が安くなる
・受け入れてくれる物件が少ないので長期に入居してくれる可能性が高い
・孤独死のリスク
このリスクに対して、高齢者を見守るさまざまなサービスがあるのでそれを使いリスク回避することが可能です。
外国籍の方の優遇
外国籍の受け入れる物件も少ないです。
ルームシェアするケースも多いので、ルームシェアOKにします。
ルームシェアの場合は礼金を足す、家賃を割り増すことは可能です。また、家具、家電、無料Wi-Fiの設置物件が人気となります。
無料Wi-Fi設置
無料Wi-Fiに関しては、近い将来当たり前の時代になると予測されます。そのため、無料Wi-Fiの設置はした方が良いと思います。
宅配BOXの設置
宅配BOXもここ最近増えつつあります。無料Wi-Fi同様、今後当たり前になる事が予測されますね。この宅配ボックスですが、ダイヤル式、カード式、タッチパネル式とあります。
ダイヤル式ですが、番号間違いが起こる可能性があります。
カードタイプは磁気不良が起こる可能性が高いですね。
このような事からもおすすめはタッチパネルタイプです。注意点としては設置の際に電気工事が必要という事です。しかし費用はかかるが費用対効果は高いと言えると思います。
まとめ：不動産投資における満室稼働のテクニック
以上、満室稼働のテクニックでした！
いかがでしたか？満室経営をする事が不動産投資において安定的な収入となります。今回の記事が参考になればと思います！
今回の記事の確認も踏まえてクイズに答えてみてください！
不動産投資における重要ポイントをこちらの記事にまとめていますので、クイズに答えた後に併せてご覧くださいね！
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